세대 구분형 아파트, 실거주와 임대수익을 동시에 얻는 방법

세대 구분형 아파트, 실거주와 임대수익을 동시에 얻을 수 있는 주택 형태

오늘은 세대 구분형 아파트에 대해 알아보려고 합니다.
세대 구분형 아파트는 한 집에 두 가구가 살 수 있도록 현관과 내부공간을 분리하고, 별도의 출입문과 계량기를 설치한 구조로, 한 지붕 두 가족 형태의 평면구성을 말합니다.
세대 구분형 아파트는 실거주와 임대수익을 동시에 얻을 수 있는 주택 형태로, 부동산 시장에서 인기가 높습니다.

세대 구분형 아파트의 장점은 무엇일까요?

첫째, 한 집에 두 가구

한 집에 두 가구가 살 수 있어서 부모와 자식세대가 함께 거주하면서도 프라이버시를 보호할 수 있습니다 .
부모님과 함께 살면서도 독립적인 생활공간을 갖고 싶은 자녀세대나, 자녀와 멀리 살면서도 가족감각을 유지하고 싶은 부모세대에게 적합한 주거 형태입니다.

둘째, 전·월세 임대수익

원룸이나 소형 아파트처럼 전·월세를 놓아 임대수익을 얻을 수 있습니다 .
세대구분형 아파트는 주택법상 1주택으로 간주되므로, 다주택자에게도 세금 혜택이 있습니다.

양도세 비과세 혜택은 물론 기준시가 12억원 이하의 경우 월세소득도 과세되지 않습니다.

 

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세대 구분형 아파트

셋째, 다양한 인프라 주거 만족도

아파트의 다양한 인프라와 커뮤니티 시설을 이용할 수 있고, 보안이 뛰어나 주거 만족도가 높습니다.
세대 구분형 아파트는 일반적으로 재건축, 리모델링, 신규분양 등의 방식으로 공급되므로, 최신식의 시설과 편리한 교통환경을 제공합니다.
또한 관리비를 나눠 내고 CCTV나 경비원 등의 보안시스템을 이용할 수 있습니다.

세대 구분형 아파트

 

세대 구분형 아파트의 단점은 무엇일까요?

첫째, 설치기준과 관련법규

세대구분형 아파트는 주거면적이 최소 14㎡ 이상이어야 하며, 침실, 부엌, 욕실, 세탁공간 등을 구성해야 합니다.
또한 출입문과 계량기를 분리하고 관리비를 분담하는 등의 절차를 거쳐야 합니다.
설치기준과 관련법규를 준수하지 않으면 법적인 문제가 발생할 수 있으므로, 구입 전에 꼭 확인해야 합니다.

둘째, 임차인과의 관계

세대구분형 아파트는 한 집에 두 가구가 살기 때문에, 임차인과의 소통과 협력이 필요합니다.
임차인과의 계약서 작성, 관리비 분담, 수리 및 보수, 방음 등의 문제를 잘 해결해야 합니다.
임차인과의 관계가 어려우면 심리적인 스트레스가 증가할 수 있습니다.

세대 구분형 아파트

셋째, 주차장 문제

세대 구분형 아파트는 한 집에 두 가구가 살기 때문에, 주차장 수요가 증가합니다. 하지만 주차장 공급은 한정적이므로, 주차장 부족이나 주차비 부담이 발생할 수 있습니다.
주차장 문제를 해결하기 위해서는 단지 내 주차장을 확보하거나 인근 공영주차장을 이용하는 등의 방법을 찾아야 합니다.

세대구분형 아파트는 실거주와 임대수익을 동시에 얻을 수 있는 주택 형태로, 부동산 시장에서 가격 상승률이 높은 편입니다. 하지만 세대구분형 아파트는 설치기준과 관련법규를 잘 살펴보고 구입해야 합니다.
또한 임차인과의 관계, 관리비 분담, 주차장 문제 등을 고려해야 합니다.

 

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